Покупка недвижимости в Италии

Законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жилье в частную собственность. В Италии ситуация выглядит иначе: иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость в Италии, как на частное так и на юридическое лицо.
Наша компания представляет ряд объектов недвижимости, соответсвующих потребностям покупателя. После того, как клиент определяется с принципиальными характеристиками объекта, необходимостью кредита и другими важными вопросами, связанными с покупкой недвижимости в Италии, можно планировать ознакомительную поездку в Италию на осмотр недвижимости. Представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор. Далее в сопровождении русскоговорящих представителей компании осуществляется регистрация налогового кода иностранца, открытие личного счета и другие действия, необходимые для совершения покупки недвижимости в Италии.
После принятия решения о покупке понравившегося объекта недвижимости составляется предварительный контракт купли-продажи (Proposta Irrevocabile D'acquisto), в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи у нотариуса. При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, составляющий 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria).
В случае отказа Продавца от сделки, Клиент имеет право на возвращение внесенного задатка. При изменении решения о покупке согласно договоренности покупатель или продавец теряет задаток, включая оплату коммисионных агентства, и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне. Под руководством агента покупатель заранее должен получить в местной налоговой инспекции идентификационный налоговый код.
В момент принятия и подписания Предварительного контракта покупатель оплачивает коммиссионные за услуги агентству недвижимости, после чего агент подготавливает необходимые справки для окончательной сделки у Нотариуса, проверяет соответствие недвижимости градостроительным нормам, наличие возможных обременений, ипотек и возможных прав 3-х лиц.
Затем определяется срок подписания нотариального контракта купли-продажи. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании данного контракта у нотариуса. Контракт купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Нотариус проверяет соответствие недвижимости требованиям законодательства Италии. Подписание нотариального договора должно быть осуществлено в сроки, указанные в предварительном предложении по сделке или предварительном договоре. Одновременно с подписанием договора должен быть внесен заключительный платеж, оплачены налоги, оплачены услуги нотариуса и услуга регистрации договора, а также происходит материальная и юридическая передача проданной недвижимости. Контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории реестров недвижимости. В Италии покупатель фактически вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а юридически с момента регистрации этого контракта в Консерватории реестров недвижимости.

Недвижимость в Италии


Поиск по регионам Италии


Эксклюзивные сайты